Samägande av fastighet
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet
Beroende på om en bostad köps av sambor eller äkta makar kommer olika lagar att reglera köp och ägande.
Samägande av jordbruksfastighet
Vid samägande av jordbruksfastigheter gäller lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, för att lagen ska gälla krävs att fastigheten är taxerad som jordbruksenhet och att den ägs av minst tre delägare.
Enligt HD innebar samäganderättslagen i detta läge att hälften av pengarna på kontot skulle anses ha tillhört Marta och hälften Erik. Äger en av samborna däremot bostadsrätten sedan innan utgör den enskild egendom vid en separation. Ett sådant avtal ger delägarna möjlighet att noggrant överväga hur ägandet ska fungera i praktiken. Samäganderätten är komplex och behöver ofta regleras i detalj för att vara nyttig, något som är svårt att åstadkomma med hjälp av mallar.
Vikten av en renoveringsfond
Renoveringar av olika slag blir ofta en kostsam historia och det är därför vanligt att oenigheter uppstår mellan delägarna.
För att undvika att den ekonomiska biten blir betungande vid en renovering kan en renoveringsfond vara en bra idé. HD sa nej, eftersom skälen inte var tillräckligt starka och tillfälliga.
Klyvning av fastighet: Om det är en fastighet kan en delägare begära klyvning istället för försäljning (7 §).
Har ingenting annat uttryckts genom testamente ärver arvingarna lika delar av egendomen. Makarnas respektive andel i kontot kan också bestämmas på något annat sätt om makarna gjort upp om det.
Makar ansågs ha hälften vardera av bankmedel
Erik och Marta gifte sig 1961. Sammanfattningsvis kan sägas att föreligger ingen överlåtelsebegränsning i överlåtelsehandling eller samäganderättsavtal är det fritt fram för delägaren att sälja till vem som helst.
Prata med oss om samägande av din fastighet
Med våra över 100 kontor över hela Sverige så är våra jurister nära dig oavsett om du vill träffas fysiskt eller få hjälp på distans.
Ägarmaken har dessutom rätt att bestämma vad den andra (fattigare) maken ska få vid lottläggningen, så kallad anvisningsrätt.
Vid samäganderätt kan varje make maximalt räkna av skulder motsvarande värdet av hans andel i egendomen. Kostnaden för den utförda räddningsåtgärden har samtliga delägare att dela på. Om parterna inte gjort upp något avtal gäller samäganderättslagens regler.
Ägande av konkreta saker
Om parterna äger konkreta saker som kan skiljas ut från varandra är det inte samäganderätt.
Ett sådant avtal gäller även om fördelningen av ägandet inte motsvarar vad var och en har betalat.
Gemensamma bankkonton
Då en make sätter in pengar på sitt eget bankkonto är han ensam ägare till hela behållningen på kontot. Tingsrätten kan då utse någon utomstående eller någon av delägarna att vara god man. Erik och Marta hade haft rätt att var för sig göra uttag.
Den fråga HD måste avgöra var om pengarna på kontot helt eller delvis tillhörde Marta.
Vid oenigheter kan delägarna välja att anlita en god man som ansvarar för egendomens förvaltning under tiden som oenigheterna består. Tingsrätten får dock besluta att skjuta upp auktionen för att ge delägaren tid att lämna in sin ansökan om klyvning och för att se om en klyvning kan godkännas.
Om hälften av skogen skulle brinna upp kan han inte hävda att det endast är de andra delägarnas träd som gått upp i rök.
Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt 1 §
Fördelning av andelarna
Om det inte finns något bevis för att en part äger en större andel än någon annan, anses tillgången innehas med lika stor andel för varje delägare.
Genom att avtala om viktiga frågor i förväg kan många potentiella konflikter undvikas.
Som undantag till detta gäller att full enighet inte krävs vad gäller räddningsåtgärder. Mannen bidrar inte utan hon betalar datorn själv och hennes namn står på kvittot. I en situation med flera arvingar kommer arvingarna gemensamt att äga egendomen, i teorin äger varje arvinge en viss andel av egendomen. Då flera personer tillsammans får ett arv eller en gåva är det normalt samäganderätt.
Ägarna måste då komma överens internt om hur samäganderätten ska ordnas.