Försäljning av bostadsrätt kapitaltillskott

För föreningen kan det vara en välbehövlig ekonomisk injektion som säkrar dess framtid.

Fördelar med kapitaltillskott

Några fördelar med att bidra med kapitaltillskott vid försäljning av bostadsrätt inkluderar:

• Möjlighet att täcka kostnader
• Stärkt ekonomi för föreningen
• Tryggare boendemiljö för alla medlemmar

Sammanfattning

Kapitaltillskott vid försäljning av bostadsrätt är en viktig del av bostadsrättsföreningens ekonomi.

Det kan vara för att täcka stora renoveringskostnader, amortera skulder eller för att öka föreningens likviditet. Ett kapitaltillskott kan även användas vid en större renovering där alternativet annars hade varit att höja avgiften för att finansiera nya lån.

Det finns två olika typer av kapitaltillskott i en brf, direkta och indirekta.

Detta tillskott används för att täcka eventuella kostnader som uppstår i samband med försäljningen, såsom överlåtelseavgifter eller underhållsförbättringar.

Betydelsen av kapitaltillskott

Ett kapitaltillskott vid försäljning av bostadsrätt kan vara avgörande för både säljaren och föreningen. Det indirekta kapitaltillskottet fördelas på medlemmar med hjälp av andelstal, boendeperiod (de kapitaltillskottsgrundande amorteringar som skett under denna period) och ägarandel.

Få offerter från mäklare här.

Vanliga frågor om kapitaltillskott

När en bostadsrättsförening överväger ett kapitaltillskott uppstår ofta många frågor bland medlemmarna. Man kan alltså inte bara ta upp ett lån och sedan amortera bort det för att erhålla kapitaltillskott. Få offerter från mäklare här.

Vad är kapitaltillskott?

Kapitaltillskott är en metod för att öka det egna kapitalet i en bostadsrättsförening eller ett företag.

Var förberedd på detta:

• Lyssna aktivt på medlemmarnas oro och frågor
• Ha svar redo på vanliga invändningar
• Var öppen för alternativa förslag från medlemmarna
• Överväg att tillsätta en arbetsgrupp med representanter från olika åsiktsfraktioner

Genom att bemöta motstånd på ett respektfullt och konstruktivt sätt kan ni ofta vända skeptiker till supporters.

7.

Dessa kapitaltillskott läggs på medlemmen och ej på lägenheten och bokförs som bundet eget kapital. Tveka inte att anlita experter:

• Ekonomiska rådgivare för att säkerställa korrekt finansiell planering
• Jurister för att granska avtal och säkerställa att allt går rätt till
• Skatterådgivare för att optimera de skattemässiga effekterna

Experthjälp kan kosta pengar initialt men kan spara mycket tid och pengar i längden genom att undvika misstag.

5.

Det är inte ett lån till föreningen. Få offerter från mäklare här.

Alternativ till kapitaltillskott

Medan kapitaltillskott kan vara en effektiv lösning för att stärka en bostadsrättsförenings ekonomi, finns det flera alternativ som bör övervägas. Anlita experter vid behov

Kapitaltillskott kan vara komplexa, särskilt när det gäller juridiska och skattemässiga aspekter.

För att det ska räknas krävs att amorteringarna görs med föreningens egna intäkter, inte med nya lån.

Det indirekta kapitaltillskottet fördelas på medlemmarna utifrån andelstal, boendetid och hur länge de bidragit till amorteringarna.

Exempel på beräkning av indirekt kapitaltillskott

En medlem i en BRF bor tre år i en lägenhet.

Det är föreningens styrelse som ansvarar för att ta fram dessa uppgifter, ofta i samarbete med sin ekonomiska förvaltare.

Vad innebär direkt kapitaltillskott?

Direkt kapitaltillskott innebär att medlemmarna aktivt betalar in extra pengar till föreningen. Föreningen bör amortera hela det beloppet efter upplåtelsen, dock är inte insatsdelen från verksamheten genererade medel och ger därmed inget kapitaltillskott i en brf.

Föreningar som är proaktiva, flexibla och framtidsorienterade i sin ekonomiska planering kommer sannolikt att ha bäst förutsättningar att möta framtidens utmaningar och möjligheter.

Enkelt uttryckt så blir 22 % av det föreningen amorterar samt direkta kapitaltillskott ren avkastning för medlemmarna den dag de säljer sina lägenheter, givet att värdet på lägenheterna stiger.

Vill ni i föreningen ha hjälp med kapitaltillskott?

Kontakta våra jurister så förklarar de mer om hur de kan hjälpa er med kapitaltillskott i föreningen.